住まいの
お役立ちコラム

住宅ローンの金利はどう決まる?「基準金利」と「金利優遇」の仕組みを解説

住宅ローンを検討する際、最も気になるのが「金利」ですよね。 しかし、銀行のホームページやパンフレットを見ると、「基準金利」「店頭金利」「引き下げ幅」「適用金利」など、様々な言葉が並んでいて、結局どれを…

金利

更新日

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2026.2.25

解散総選挙と金利上昇局面での住宅ローン選び

連日のニュース速報を見て、「えっ、今進めている住宅ローンの話はどうなるの？」と不安を感じた方も多いのではないでしょうか。このタイミングでの変化が家計にどう響くのか、誰もが気になるところです。今回のコラ…

金利

更新日

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2026.1.16

「全期間固定」は本当に安心か?金利上昇の局面でも変動金利が得になる衝撃のシミュレーション

住宅ローンは「今後金利が上がるから固定金利を選択すべき」と考えていませんか？実は金利が毎年上昇し続けても、変動金利を選択した方が総支払額が安くなるケースがあります。35年ローンの詳細シミュレーションで…

金利

更新日

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2025.12.26

知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」

変動金利は依然として低金利が魅力ですが、金融政策の転換により、将来の上昇懸念が高まっています。「低金利だから変動を選びたいが、金利が上がると返済できなくなるのでは？」という不安は尽きません。今回は変動…

金利

更新日

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2025.10.31

世界の住宅ローン比較

住宅ローンを選ぶとき、固定金利か変動金利か迷うところです。金利選択の判断を下すためには、目の前の金利動向をウォッチすることも大切ですが、それよりも長期的な物価変動や通貨の安定性についてイメージすること…

金利

更新日

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2025.7.10

住宅ローン審査に使われる「審査金利」って何?

これから住宅ローンを借りる方は、2024年10月に各行の変動金利が0.15％上昇したことで、「どの銀行を選ぶか・・？」「変動金利にするか・・？固定金利にするか・・？」「団体信用生命保険は特約付きの保険…

金利

更新日

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2025.1.23

金利上昇局面での住宅ローンの借り換え　～知っておきたいメリット・デメリットと注意点

最近の金利上昇に関するニュースを見て、自身の住宅ローンの支払いに不安を感じている方も多いかと思います。今こそ、変動金利から固定金利に切り替えるべきか、これを機に借り換えを行うべきか悩ましいところです。…

金利

更新日

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2024.10.25

変動金利はどこまで上がる?その影響は?

10月1日から銀行が一斉に変動金利の基準金利を引き上げました。銀行によってややバラつきはあるものの、概ね+0.15％の上昇となっています。この+0.15％の上昇で月々の返済金額や支払利息がどのくらい増…

金利

更新日

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2025.1.23

住宅ローンの審査金利が高くなるとどうなる!?

マイナス金利政策解除によって「住宅ローン金利の上昇」を懸念する声も多く聞かれます。すでに全期間固定金利以外の金利で住宅ローンを組んでいる方は、住宅ローン金利が上がればその分毎月の住宅ローン返済額が高く…

金利

更新日

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2024.7.1

マイナス金利政策解除による各金融機関の住宅ローン金利の動向

日銀が2024年3月19日に開いた金融政策決定会合で、マイナス金利政策を解除することを決定した記事を掲載しましたが、各金融機関の住宅ローン金利に実際にどのような影響を与えたか見ていきたいと思います。（…

金利

更新日

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2024.6.18