近年、返済期間が40年以上に及ぶ住宅ローンが見られるようになっています。

返済期間を長くとる事で毎月のご返済にゆとりを持ち、より大きな金額の融資を銀行から受けやすくなるなど利点があります。

ポラスグループの提携銀行では、京葉銀行が最長40年でのお借入れが可能となっておりますので、今回ご紹介させていただきます。

 

 

 

《京葉銀行住宅ローン/商品内容抜粋》※2021年9月15日現在

 

●ご利用条件

以下の条件を全て満たすお客様

①お借入時の年齢が満20歳以上65歳以下で、完済時満80歳未満の方

②安定した収入のある方

③京葉銀行所定の団体信用生命保険に加入できる方（保険料は京葉銀行が負担いたします）

 

●ご融資金額

100万円以上1億円以内（10万円単位）

 

●ご融資期間

1年以上40年以内

※中古物件、増改築等の場合は35年以内とします。その他、購入物件等により制限があります。

※お借換えの場合はお借換えの対象となる住宅ローンの残存期間内かつ35年以内とします。

※金利方式が固定金利指定型の場合は固定金利指定期間以上40年以内、全期間固定金利型の場合は21年以上35年以内とします。

 

ご利用条件の①に完済時満80歳未満の記載がありますので、実際に返済期間40年で住宅ローンを組むことが出来るのは、お借入時に39歳までの方となります。

また、40年ローンの場合は全期間固定金利型の選択が不可となります。

 

 

 

お借入金額を3,000万円・利率を0.725％と仮定した場合に、従来のお借入期間35年の場合と比較すると、返済額の試算は下記の通りになります。

 

《試算例》

お借入金額　3,000万円

利率　　　　0.725％

返済方法　　元利均等返済

 

【お借入期間35年の場合】　　　　　  

毎月返済額　80,895円　　   　　

年間返済額　970,740円　　　 　

総返済額　　33,976,063円

　　　

【お借入期間40年の場合】

毎月返済額　72,018円（▲8,877円）

年間返済額　864,216円（▲106,524円）

総返済額　　34,568,954円（＋592,891円）

 

このようにお借入期間を延ばす分総返済額は増加しますが、毎月返済額は下がります。

また、返済期間35年ではローンが組めなかった金額も、40年で申込めば審査に通る可能性もあります。

 

 

「これから子どもの養育費もかかるし、毎月の支払いは抑えたい」

「なるべく貯金は使わないで、住宅ローンだけで家を購入したい」

 

それぞれのご家庭のライフプランにもよりますが、このようなお考えがある方にお勧めできる商品となります。

 

ポラスグループでは多くの金融機関と提携し、住宅ローンをご案内しております。

お借入れの内容について具体的に相談したいという方は、是非ポラスのローンコンシェルジュまでお問い合わせ下さいませ！