金融機関が住宅ローンの審査をするにあたり、住宅ローンを借りたいお客様の

様々な情報を借入申込書類に記載して貰います。金融機関によって申込書の

フォーマットは様々ですが、以下に記載する項目を概ね審査項目としています。

　　・ローン借入時年齢及び完済時年齢　　・健康状態

　　・不動産担保評価　・勤続年数　・年収　・雇用形態

　　・勤務先業種　・勤務先の会社規模　

　　・既存借入の債務状況と返済履歴

　　・所有資産　・家族構成　・国籍

　　・融資可能額　・返済負担率

上記以外にもその他ありますが、主要な審査項目は上記となります。

　例えば「ローン借入時年齢及び完済時年齢」についてですが、多くの金融機関で、

借入時年齢は、満20歳以上満70歳。完済時年齢は、満80歳未満としています。

この審査基準として、50歳の時に29年返済で借入した場合、79歳で完済となります

が、定年退職が65歳とすると、66歳以降はどの様に返済をしていくのか？退職金を

一部入れるのか、66歳以降も嘱託で働くのか、金融機関に具体的な返済計画の

提示を求められることがあります。

　また「既存借入の債務状況と返済履歴」についてですが、

　意外なところで、一度でも利用歴のあるクレジットカードを所有していると、実際に

借入を返済していたとしても、極度額をそのまま借入希望金融機関規定の返済負担率

に算入され、思わぬ減額結果などが示されることがあります。

 

　さらには、１～２枚ではなく、3枚、４枚・・・と複数の利用実績のあるクレジット

カードを保有していると、さらに希望する住宅ローン借入額が減額される可能性も

あります。勿論、カードローンなども同様です。

　カードを多数所持していると、自分が持っているどのカードを完済解約すれば、

返済負担率に算入されないのか、判別しづらくなってしまいます。

　そうならない様に、手持ちのクレジットカードなどは、整理しておいて、自分が

どの会社のカードを何枚持っていて、現状の借入残高と毎月支払額がいくらなのか、

正確に把握しておくことが大事です。

 

　ポラスのローンコンシェルジュは、年間約2,800件の住宅ローン申込取扱い実績の

経験の中から、様々な審査項目について対応し、お客様のニーズにお応えする様

ご相談を承っております。

　

　住宅ローンの審査項目について、お悩み・ご相談のある方は、

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