「分割実行」という言葉を聞いたことがありますか?
(または「分割融資」)
簡単に申し上げますと、「分割実行」は、主に注文住宅を建築する際に利用する、住宅ローン融資方法の一つを指します。
新たに土地を購入し注文住宅を建築する場合、一般的に下記のタイミングでお金が必要になります。
①ご契約時
②土地のお引渡時
③着工時
④上棟時
⑤建物のお引渡時
注文住宅の場合、工事の出来高に応じて「中間金」のお支払いが必要です(③④)。
ポラスグループでは、基本的に④上棟時までに請負契約金額の70%を中間金として頂戴しております。
なかなか現金でご用意いただくには難しい金額ですので、ローンでお支払いいただくケースが大半です。
その場合に利用するのが「分割実行」です。※
※中間金の入金にあたっては、「分割実行」のほかに「つなぎ融資」を利用する手法があります。
「つなぎ融資」については、次回ご案内させていただく予定です。
一般的な住宅ローンが建物完成時に融資実行となるのに対し、「分割実行」は着工時・上棟時・お引渡時に分けて(分割して)住宅ローンを融資実行してもらうやり方です。
「分割実行」は、できる金融機関とできない金融機関がございます。
建築前に土地の代金支払いが必要な点も含め、建売分譲住宅の購入等に比べて注文住宅のローンは複雑です。
豊富な知識と経験を持った、ポラスのローンコンシェルジュに是非ご相談ください。
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