お知らせ一覧

住宅ローン全般

2016年11月4日

住宅ローンで金利以外に考えたいこと

私達ローンコンシェルジュにいただくご相談で多い内容の1つが、

『どの銀行の住宅ローンがお薦めですか?』

というものです。

金利が低いのは皆様共通のご希望として、他にポイントとして考えていただきたいのが、
諸費用に関してです。

◎諸費用の概要

・登記費用
・保証料
・事務手数料
・収入印紙代
・火災保険料
・団体信用生命保険料
・固定資産税(日割)

上記のなかで、銀行(ローン商品)によって費用が変わるのが、保証料、事務手数料、
団体信用生命保険保険料です。

・保証料

 保証会社に保証してもらうための費用。
 0円の銀行もありますが、多くの銀行で必要です。借入期間35年の場合で、借入金額100万円あたり
 約2万円の所が多いです。

 3,000万円の借入で約60万円になります。

 繰上返済により、期間前に完済すれば、返金手数料が差し引かれた金額が戻ってきます。

・事務手数料
 
 銀行に支払う事務手数料。
 32,400円(税込)、54,000円(税込)などの定額の銀行や、借入金額の〇〇%という定率の銀行があります。
 3,000万円の借入で2.16%だと、手数料648,000円(税込)です。

 手数料は繰上返済しても戻りはありません。

・団体信用生命保険料

 一般の銀行ローンであれば、保険料は金利に含む形となっており、かかりません。フラット35の場合、
 別枠で、年末のローン残高に応じて必要になります。初年度、ローン残高3,000万円で、年額約11万円です。
 以降毎年、少しずつ減少しますが、必要となります。また、ガン保険付き、八大疾病付きなど保証を手厚く
 すると、金利が上乗せされる場合もあります。


これらが、選ぶ銀行(住宅ローン)によって変わってくる費用です。
各銀行それぞれ特徴があり、細かな部分では他にも変わってくるものがあります。

私達ローンコンシェルジュは、上記内容やお客様のライフプラン、お考えを総合的に考え、最適なローンの
ご提案をさせていただきます。お気軽にご相談ください。

前のページへ

次のページへ

より詳細のシミュレーションを希望される場合は専門スタッフにご相談ください。
お客様に最適のローンをご提案いたします。

最適なローンを相談する


PAGE TOP