私達ローンコンシェルジュにいただくご相談で多い内容の1つが、 『どの銀行の住宅ローンがお薦めですか？』 というものです。 金利が低いのは皆様共通のご希望として、他にポイントとして考えていただきたいのが、 諸費用に関してです。 ◎諸費用の概要 ・登記費用 ・保証料 ・事務手数料 ・収入印紙代 ・火災保険料 ・団体信用生命保険料 ・固定資産税(日割） 上記のなかで、銀行(ローン商品)によって費用が変わるのが、保証料、事務手数料、 団体信用生命保険保険料です。 ・保証料 　保証会社に保証してもらうための費用。 　0円の銀行もありますが、多くの銀行で必要です。借入期間35年の場合で、借入金額100万円あたり 　約2万円の所が多いです。 　3,000万円の借入で約60万円になります。 　繰上返済により、期間前に完済すれば、返金手数料が差し引かれた金額が戻ってきます。 ・事務手数料 　 　銀行に支払う事務手数料。 　32,400円(税込)、54,000円(税込)などの定額の銀行や、借入金額の〇〇％という定率の銀行があります。 　3,000万円の借入で2.16％だと、手数料648,000円(税込）です。 　手数料は繰上返済しても戻りはありません。 ・団体信用生命保険料 　一般の銀行ローンであれば、保険料は金利に含む形となっており、かかりません。フラット35の場合、 　別枠で、年末のローン残高に応じて必要になります。初年度、ローン残高3,000万円で、年額約11万円です。 　以降毎年、少しずつ減少しますが、必要となります。また、ガン保険付き、八大疾病付きなど保証を手厚く 　すると、金利が上乗せされる場合もあります。 これらが、選ぶ銀行(住宅ローン)によって変わってくる費用です。 各銀行それぞれ特徴があり、細かな部分では他にも変わってくるものがあります。 私達ローンコンシェルジュは、上記内容やお客様のライフプラン、お考えを総合的に考え、最適なローンの ご提案をさせていただきます。お気軽にご相談ください。