固定金利が上昇しているというニュースを耳にしますね。

実際に住宅ローン金利の推移を見てみましょう。

 

 

ポラスグループ提携金融機関の一つであるＡ銀行の、直近5年間（2018年1月～2022年11月）の金利の推移を、グラフにしてみました。

金利の種類は以下①～④の通りです。

 

　　①変動金利（店頭表示金利）

　　②変動金利（最も金利優遇を受けられた場合の、実際の適用金利）

　　③全期間固定金利（35年固定の適用金利）

　　④フラット35店頭金利（借入期間21年以上、9割以下融資の場合）

 

 

 

 

全期間固定金利とフラット35金利は、上がったり下がったりと毎月動きがありますが、直近では2022年9月にグッと上昇に転じていることが分かります。

 

 

対して、変動金利の店頭表示金利は、ここ10年ほど変わっていません。

さらには、変動金利の適用金利（※）自体は、金利優遇幅の拡大により2021年10月から少しずつ下がっており、2022年2月には0.3％台に突入しました。

※最も金利優遇を受けられた場合の金利であり、すべてのお客様に適用されるわけではございません。

　適用金利は審査により決まります。

 

 

住宅金融支援機構の2022年4月調査（※）では、変動金利を選ぶ方の割合が73.9％だったそうです。

※2021年10月～2022年3月までに住宅ローンを借り入れた方が対象。

 

■参照⇒住宅ローン利用者の実態調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） (jhf.go.jp)

 

 

とはいえ変動金利も、大規模な金融緩和を続けてきた日本銀行の黒田総裁の任期（2023年4月）が終われば、その後上昇するのではという見方もあります。

 

固定金利は変動金利より高い分、当然毎月の返済額も高くなりますが、金利が変わらない安心感と、返済計画の立てやすさがメリットです。

 

変動金利は低金利で毎月の返済額を安く抑えられますが、金利上昇リスクを伴います。

将来的な金利上昇リスクを見据え、ゆとりある資金計画を立てることが大事ですね。

 

 

住宅ローンに関するご相談は▶こちら◀