住宅ローンについて、相談してみたいけれど、どんな相談をしたら良いのか

戸惑っていらっしゃる方が多いのではないかと思います。

先般、「どんな相談があるの？～過去に頂いたご相談より～」にて、いくつか

ご紹介いたしましたが、今回、パート2として、ご紹介致します。

 

（1）「転職して間もないが、住宅ローンを組めるのか」

 

　　昨今、転職は珍しいことでは無くなりました。そのことから、転職してから

　　1年未満のお客様からのローン相談が増えております。

　　多くの金融機関では、審査の上で、正社員での勤続年数の条件を、

　　　＜勤続1年以上＞　

　　と、定めています。

　　

　　しかし、金融機関の中には、勤続３ヵ月以上から、審査が可能なところも

　　あります。それでも、勤続が短いことは、審査に不利に働くことが多いので、

　　会社の規模や、優位性のある職業スキルや資格を身に付けているなど、

　　何かプラスになる要素を見つけて、金融機関にアピールすることが必要

　　です。

　　過去の記事では、【住宅ローン審査とは?パート2】が、関連記事となります。

　

　

（2）「契約社員・派遣社員は、住宅ローンを組めないのか」

 

　　現在は、多様な働き方の中で、正社員ではなく、契約社員・派遣社員として

　　従事している方も多くいらっしゃいます。

　　契約社員・派遣社員の方でも組める住宅ローンとして代表的なものは、

　　住宅金融支援機構が融資する「フラット35」があります。フラット35は、

　　審査の土台で、雇用形態に制限を設けていません。

　　

　　一般の金融機関では、主債務者として申し込む場合、

　　　・契約社員の方は、勤続３年以上で、

　　　・派遣社員の方は、同一勤務先に1年以上勤務で、取り扱いをするところ

　　　  があります。

　　　なお、契約社員の場合は、少数ではありますが、勤続1年以上でも審査を

　　　する金融機関もあります。

　　　派遣社員の方は、同一勤務先に3年以上勤務という条件を付ける金融機関

　　　もあります。

　　

　　但し、契約社員・派遣社員の方が主債務者の場合、取扱いのない金融機関

　　も多くあるため、取り扱いをしている金融機関でも、正社員に比べて、審査

　　の評価が厳しくなる可能性があります。

　　審査評価の緩和を図るため、私たちローンコンシェルジュは、お客様から

　　様々な情報をヒヤリングさせていただき、審査でプラスになるものがないか

　　を探し、金融機関と相談を進めています。

　　

いかがでしたでしょうか。この他にも、お客様ごとに様々なご相談・ご質問が

ございます。私たちローンコンシェルジュは、住宅ローンを中心とした、

住宅に関するご相談・ご質問にお答えすることで、お客様の住宅購入に

少しでも貢献出来ることを願っております。

 

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