報道関係各位
平成18年10月2日
ポラスグループ 戸建分譲住宅部門 城東エリア本格進出
【マインドスクェア西葛西】全22棟を販売開始
南フランス風の街並みを採用
ポラスグループ 中央住宅
ポラスグループ内で2×4工法による戸建分譲住宅を企画・販売する中央住宅マインドスェア事業部(本社:埼玉県越谷市、代表:大久保浩成)では、東京都江戸川区に、新築戸建分譲住宅「マインドスクェア西葛西」(全22棟)を10月7日(土)より発売することになりました。
今回、当社が分譲する「マインドスクェア西葛西」は、各戸30坪前後の敷地を備えるだけでなく、埼玉県の大型分譲地として販売の好調な、浦和美園駅周辺の分譲地でも採用した、南フランスをテーマにした外観デザインと内装でまとめており、ディズニーリゾートや海に近い、葛西地区らしい街並みを提案しました。
なお、当事業部では、都内への本格進出のために9月1日東京都墨田区の錦糸町にグループの戸建分譲住宅部門として初の都内の営業所、東京営業所を開設しており、来年19年度には60棟の販売を計画しています。
同営業所は江戸川・葛飾・墨田・江東区等の城東エリアや、千葉の浦安・市川市等を主なテリトリーとしています。城東エリアの現状として、まず価格ありきで企画された戸建分譲住宅が多く、このエリアで販売しやすい5000万円台の物件が大半です。この価格設定ですと、20坪前後の土地に、1階が駐車場でペンシル型の3階建ての建物が多く、アッパーミドル層を中心に、もっと大きめの敷地で、建物コンセプトもしっかりとした物件が求められていました。
そこで当社では、30坪台の物件が少ないこの城東エリアで、30坪前後の土地にゆったりとした家づくりをすることに力を入れました。同じエリア内のマンションや高額な賃貸住宅からの住み替え需要を見込んでいます。
さらに土地の仕入れに関しても、駅からの立地条件だけではなく、前面道路が6m以上で、車の出し入れが容易な住宅地や、ロケーションのよい物件を重点的に購入していきたいと考えています。
■マインドスクエア西葛西の特徴
□外観デザイン
かつて同事業部が手がけた大型分譲住宅でも非常に評判の高かった南仏風の外観デザインを採用しています。西葛西地区の豊かな環境と調和するように、オレンジベージュやクリーム色の外壁に素朴なぬくもりを感じさせる石積みに、焼色の美しい瓦屋根がアクセントになっています。
□フットパスの導入
22棟が南北11棟の2列という横長な宅地条件でも、近隣住民とのコミュニケーションが育まれるよう、街区中央部分に南北に行き来できる「フットパス」を設けました。車が通れない細い小道は、子供たちも安心して利用できるうえ、風の通り道としての役割も果たします。
□エコウィル※の導入
角地の4棟にはエコウィルを採用。環境意識の高まりから、導入を求める声が高まっています。
※家庭用ガスコージェネレーションシステム
都市ガスを利用してガスエンジンで発電を行い、その際に発生する排熱を利用して、給湯や暖房を行う、一般家庭向けのコージェネレーションシステム。
■マインドスクェア西葛西の概要
| □発売時期 : | 平成18年10月7日 |
|---|---|
| □所在地 : | 東京都江戸川区北葛西2丁目451番5他 |
| □総戸数 : | 22棟 |
| □販売戸数 : | 22棟 |
| □開発総面積: | 2843.70m2 |
| □敷地面積 : | 90.09m2〜113.63m2 |
| □建物面積 : | 87.32m2〜102.36m2 |
| □間取り : | 2LDK(3LDK対応可能)+小屋裏収納〜 4LDK+2ウォークインクロゼット |
| □販売価格 : | 5950万円〜7780万円(税込み) |
| □主な設備 : | 東京電力・公営水道・都市ガス・本下水・カースペース・外構・造園 付帯設備一式 |
■(株)中央住宅 マインドスクェア事業部の概要
(株)中央住宅マインドスクェア事業部は東武伊勢崎線沿線を中心に2×4工法による戸建分譲住宅を企画・提案している事業部です。
東京営業所概要
| □所在地 : | 東京都墨田区横川3-7-10SGビル3階 |
| □電話: | 0120-975-315 03-5637-1811 |
| □在籍人数 : | 8人 |
■写真
現地モデルハウス外観
現地モデルハウスリビングダイニング
