ローン相談

住宅ローンで金利以外に考えたいこと②

住宅ローン全般

公開日

2016.11.11

更新日

2017.1.31

前回、「金利以外に考えたいこと」ということで、諸費用の金額も考慮しましょうという ご提案をさせていただきました。 今回は、具体的に比較してみましょう。 条件:3,000万円を借入期間35年、元利均等返済で借りた場合 ①フラット35 金利1.03% (11月の最低金利)   返済総額3,574万円 ②銀行ローン全期間固定 例)三菱東京UFJ銀行35年固定 金利1.09% (11月の金利)   返済総額3,609万円 フラット35の方が銀行ローンより35万円安くなります。 しかし、諸費用まで考えると、逆転する場合もあります。 ①フラット35    保証料:なし(0円)   手数料:定率(借入金額の●●%)もしくは定額(32,400円など)   団体信用生命保険:年末の借入残高に応じて毎年かかる 保険料総額204万円 ②銀行ローン(三菱東京UFJ銀行)   保証料:618,300円   手数料:32,400円   団体信用生命保険:金利に含む(保険料なし) 仮にフラット35の手数料が借入金額の2.16%だと、それぞれの返済総額+諸費用の 総支払額は、 ①フラット35 3,842万円 ②銀行ローン 3,674万円 総支払額で比較すると、銀行ローンの方がフラット35より168万円安くなります。 では、銀行ローンの方がいいのか?というと、そうとも限りません。 ・フラット35の団体信用生命保険加入は任意です。(加入しないという選択肢もあります。) ・建物の構造によっては、フラット35S(上記記載金利から当初5年または10年、0.3%の優遇)が利用できます。 ・フラット35の手数料は、金融機関によって異なります。 このように、一概にどちらがよいと決めることはできませんが、大事なことは、 金利だけではなくトータルの費用で比較を行うことだと思います。 私たちローンコンシェルジュは、このような比較はもちろん、お客様のご希望をうかがったうえで 最適なローンをご提案させていただきます。 ぜひお気軽にご相談ください。
一覧を見る
どんなお悩みも
お気軽にご相談ください。
専門的な知識をもとに、お客様に
最適な住宅ローンをご提案します。
住宅ローンのご相談