2019年10月1日から、フラット35の制度が一部変更されておりますが、その中から2点ピックアップしてお知らせしたいと思います。

①10月1日以降の借入申込分から、建設費・購入価額の上限1億円の制限がなくなりました。

融資対象となる住宅の建設費（土地取得費に対する借入を希望の場合はその費用を含む）、または購入価額について、これまでは1億円を上限としていましたが、この制限がなくなりました。

例えば、土地売買契約金額：6,000万円、建物請負契約金額：5,000万円、合計：1億1,000万円の注文住宅建築の場合、2019年9月以前はフラット35での取り扱いができませんでしたが、10月1日以降の借入申込分より、取り扱いが可能となりました。

ただし、融資限度額は以前と変わらず「8,000万円まで」となりますので、ご注意ください。

②10月1日以降の融資実行分から、【フラット35】（買取型）の融資率（※）9割超の金利が引き下げとなりました。

　※融資率＝【フラット35】の借入額／住宅の建設費または住宅の購入価額

9月までは、融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下である場合の金利に年0.44％の金利を上乗せしていましたが、上乗せする金利が年0.26％に引き下げされました。

《金利引き下げのイメージ》※弊社提携Ａ銀行の場合

<2019年9月>　　9割以下の金利：年1.11％　／　9割超の金利：年1.55％　…　金利差：年0.44％

<2019年10月>　9割以下の金利：年1.11％　／　9割超の金利：年1.37％　…　金利差：年0.26％

【フラット35】の門戸が広がり、金利も低くなっておりますので、弊社でご契約いただいたお客様のフラット35利用率も上がっています。

銀行ローンとフラット35、どちらがいいのか？フラット35でも、9割以下と9割超のどちらがいいのか？

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