現在のお住まいを売却して、新しい住宅を購入する、いわゆる「住替え」となるケースで見落としがちな税制を、今回はご紹介いたします。

様々な理由があり、手にしたマイホームを売却し、新しいマイホームを手にしなくてはならないケースがございます。そのとき、売却金額が新しいマイホームの購入にかかった費用などを上回り、利益がでればよいのですが、必ずしも利益がでるとは限りません。

損失が生じてしまった場合、給与など他の所得からその損失を控除することができます（これを損益通算といいます）。

マイホームを売った年に給与などの他の所得と損益通算を行っても、控除しきれない損失があり、かつマイホームを売った年の翌年中に新たにマイホームを取得した場合には、マイホームを売った年の翌年以後３年間にわたって、損益通算を行うことができます。

たとえば、給与などの所得が毎年150万円の人が、住替えを行った損失（譲渡損失※1）が650万円の場合・・・

譲渡した年：150万円－650万円＝課税されません。（翌年に繰り越される譲渡損失：650万円－150万円＝500万円）

翌年　　　　：150万円－500万円＝課税されません。（翌年に繰り越される譲渡損失：500万円－150万円＝350万円）　

翌々年　　　：150万円－350万円＝課税されません。（翌年に繰り越される譲渡損失：350万円－150万円＝200万円）

翌々々年　：150万円－200万円＝課税されません。

となります。

ただし、上記控除を受けるには、譲渡したマイホーム、新たに取得したマイホームなどに条件がございます。

詳しくは私たちローンコンシェルジュにご相談ください。

※1　譲渡損失の計算式

（売却金額－新しいマイホーム取得額）－（売却したマイホーム取得費＋売却にかかった費用）　となります。