お客様から頂く相談で、 「住宅ローンをいくら借りることが出来ますか？」 という内容が、相談内容の件数上位の項目の１つになっております。 そこで今回は、住宅ローンの借入可能金額の算出の仕組みについてご説明させて頂きます。 借入可能金額の算出にあたり、ポイントとなる数字が２つあります。 ①審査金利：実際にお借入の際に適用される金利とは異なる、住宅ローンの審査の際に使われる金利です。 　　　　　　審査金利は、金融機関ごとに異なり、概ね3％～4％となります。 ②返済比率：年収に占める、住宅ローンの年間返済額の割合です。 　　　　　　この年間返済額は審査金利で算出した金額になります。 　　　　　　返済比率は、金融機関や年収によってことなり、概ね25％～40％となります。 例えば・・ 住宅ローン：３，０００万円　返済期間：３５年　審査金利：３％　返済比率：３５％　 のケースで計算してみると、 年間返済額は、１,３８５,４６０円となります。 年収が４５０万円の方ですと、返済比率は３０．７８％となりますが、 年収が３５０万円の方ですと、返済比率が３９．５８％となってしまいます。 しかしながら、返済比率が４０％以内の金融機関であれば、 年収３５０万円の方も、返済比率は納まってきます。 このように、金融機関ごとに借入限度額は変わってきます。 お客様ご自身が、このような計算をする必要はもちろんございませんが、 ネット上の多くのローンシミュレーションソフトは、この比率が収まっているかで計算されています。 しかしながら、住宅ローンの審査は非常に複雑なものとなっており、 単に、上述の数字が収まっていれば借入が出来るものではありません。 ・「勤務先の勤続年数」 ・「カードローンや分割払いでの買物等によるお借入」 ・「現在住宅を所有していてローンが残っている」 ・「健康状態（病歴）」　等 様々な要素が審査基準となり、それらを総合的に金融機関が審査して、借入の可否が判断されます。 私たちローンコンシェルジュは、年間４，０００件以上の住宅ローンの審査手続きに携わっており、 住宅ローンの審査にご不安があるお客様からのご相談も、数多く頂いております。 自分はいくら住宅ローンが組めるのだろう？と思われる方や 借入金額以外でも、住宅ローンをお借入になるにあたってご不安やご不明点がある方は、 ぜひお気軽にご相談ください。 　ポラスのローンコンシェルジュ